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BIM应用于FM的意义

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发表于 2018-12-10 19:41:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
  「物业管理服务公司」的业务范围限于法令规范,公司的经营不外乎「行政事务」、「生活管理」、「机电维修」、「环境清洁」及「保全防灾」五大项目。为求提升物业管理公司及案场的管理绩效,物业管理产业已发展出各种物业管理计算机系统或作业平台以增进业务上经营管理之效能。BIM技术的诞生给了物业管理提供了全新的观念与方式,今天FM+BIM大讲堂就与各位聊聊,BIM应用于FM的意义。

  物业运维阶段乃是整个工程生命周期时间最长的阶段。为满足此阶段之需求,其投入的维护管理成本将更随建物使用时间延长而增加,故BIM应用于此阶段所能发挥的效益与影响则更显重要,BIM之导入势将改变整个建筑设施物业运维阶段作业模式。BIM模型除了提供3D视觉沟通接口功能以外,同时亦提升信息管理应用之效能,让相关人员更能直觉化地处理设施维修养护作业,且BIM可与相关系统相互整合,实时提供维护信息查询及历史纪录,故皆可以3D可视化全盘掌握。目前国外已经有许多BIM在物业运维管理实际成功应用案例,而主要应用内容包含物业运维管理、空间管理、能源管理、防灾避难规划等多项之应用,而未来应该会持续发展出其他BIM在物业营运管理方面的应用。

  在物业运维管理方面,BIM可透过3D可视化之特色与优势链接模型与相关设备履历数据,并辅助链接定期性与临时性保养维护信息。使用者可透过3D可视化呈现,协助人员设备位置辨识、3D设备维护数据查询与管理,来提升设备维护之管理效率。在空间管理方面,使用者也可透过BIM协助空间规划与模拟,以便有效管控空间资源运用。在能源管理方面,使用者透过BIM分析能源使用、空调使用分析、以协助提升建筑物之能源管理。在防灾避难规划方面,使用者可应用BIM进一步作防灾避难规划,透过相关空间数据仿真逃生路线规划,以3D可视化效果呈现,提供救难人员有效地了解建物抢救及避难信息。

  近年来为期因应BIM在AEC(architecture, engineering, and construction)产业的蓬勃发展,国内外营建与物业管理产业逐渐浮现构造物生命周期管理的全方位思维之呼吁及作法。完善BIM的内涵,以便能将其应用于构造物设施设备使用维护阶段,堪称是当前提升物业管理经营绩效面临的未来趋势。好了,关于BIM应用于FM的意义就与大家聊这么多。

来源:CIH学习中心
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